样板房里的空调安装费能进成本吗_活动板房空调安装

2024-12-01 15:36:48

1.样板房装修案例优点买样板房存在的风险

2.新房与样板间有出入咋办拿起法律武器索赔

3.样板房装修多少钱买样板房应该注意什么

4.买样板间房子的利弊

5.装修公司样板房免费吗样板房有哪些优缺点

6.样板间有哪些优点？买样板间的风险多！

7.房地产开发成本明细科目有哪些

样板房里的空调安装费能进成本吗_活动板房空调安装

买房时看样板间都是选房的必要步骤之一，很多购房者甚至把样板间当成了自己的买房标准，想象着以后拿到手的房子也将是如此，殊不知那美美的样板间里隐藏着无数的小秘密。当真正交房时，才发现实际住房与样板间相差太远已经晚了。因此在选房时，理性看样板间很重要。

下面和大家说一说样板房的陷阱。

一、悄悄放大样板间

每每去看七八十平米的小套三样板间时，都觉得大小刚好，设计十分合理。殊不知很多开发商往往会将75平米的样板间做到90平米，使房间看起来显得更宽敞，完全能够满足使用需求。此外，很多小户型都是将飘窗或者阳台打通的，也是为了使房间看起来更加宽敞合理。这一点是购房者非常容易忽视的！

二、定制家具“偷工减料”

很多人都知道样板间内的床是定制的，有的床长才一米五，大家注意，是长。此外，衣柜、沙发以及其他家具的尺寸也都是有问题的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。

最后等真的搬进去，就会觉着怎么放都不对。此外，对于有的异形房，开发商为了美感，会让装修公司在房屋里打造一个填补异形的书柜，给购房者一种错觉，房屋方正又实用。

三、“开放式”空间

几乎所有的样板间都是没有门的，厨房也都以“开放式”为主且多在室内安装镜子。所有的这一切都是为了人为营造出较大的室内空间效果。但我们都知道自家的房间是不可能不设门的，开放式厨房实用性也很差。

四、灯光效果掩盖光问题

无论白天或是晚上，至少超过九成的样板间都灯火通明，用灯光配合家具的色调，在给购房者温馨体验感的同时，也可以掩饰户型、朝向、楼层空间上的设计不足。例如一些实为暗房的卫生间、次卧，以及一些有西晒的房间，通常被灯光、窗帘创造的氛围所替代，而没有经验的购房者完全看不出来。

五、奢华配件提高档次

我们平时只看样板间好不好看，户型大小是否合理。从来没有想过人家的样板间在装修上花了多少钱，一般情况下一个样板间装修的费用动辄几十万元、上百万元，不仅按照最美的视觉效果设计，更是对装修用料一掷千金。试问咱一般老百姓能在装修上花多少钱？

六、管线＂消失＂

一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。

特别提醒：《商品房销售管理办法》第31条规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应该说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致”。如实际交付的房屋不符合合同要求或者低于样板房标准，购房者可要求开发商更换。

（以上回答发布于2017-09-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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样板房装修案例优点买样板房存在的风险

相信大部分的人买房之前，都会先去参观一下样板房吧！只有参观样板房才能最直观的了解自己的意向房源。一般的开发商都会非常注重样板房的视觉效果，因为只有这样才能吸引更多顾客的眼球，但其中却存在着一些不足之处。下面让小编来告诉大家，样板房的优势和弊端都有哪些吧！

一、买样板房有哪些优势？

1、户型佳

一般开发商向购房者展示的样板房的户型都是很好的，因为其目的就是要吸引更多的购房者，所以作为楼盘展现的样板房，是开发商精心规划、科学施工、样式新颖、用尽心思做软装，而装饰资料方面也是质量信得过的。

2、直接入住

由于样板房是已经装修好了的房屋，所以如果付了房款，在验收后没有发现问题是可以直接入住的，样板房的装修时间比较早，在展示的期间，装修所产生的甲醛气体基本上都已经没有了，直接入住不会对我们身体造成什么危害，不必担心环保安全的问题。

3、谈价空间大

一般所有楼盘售空后，开发商就会开始出售样板房。由于剩下的楼盘并不多，这个时候开发商往往急于出售，折扣的力度会比较大，给出的优惠也会比较多。在这个时候买房，可以花更少的钱，买到更精致，装修更完善的房子，这是很划算的事情。再加上，装修成本会算在总价内，可以进行，前期经济压力也会减少。

二、买样板房可能存在哪些风险？

1、样板间易显空间大

很多开发商为了让房子更加容易卖出去，就会偷偷的缩小家具尺寸和将厨房做成开放式，等手段让样板房看起来空间更大，这样一眼望去室内会看起来更宽，让购房者看起来也更舒心。

但这往往就给购房者造成了很大的困扰，实际上，样板房只能放得下一米宽的床，但在平时宣传时却说可以放入一个一点二米的床，这样购房者在以后的摆设中是放不下正常尺寸的家具的。

2、没有预设管道线路

因此，样板房看起来才如此的精致。但是精致的背后，生活中日常线路却并不完善。一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。开发商在设计的时候，只是为了展示这些功能，但实际上这些是用不了的。但是在实际装修入住的过程中，你不得不考虑这些问题。

3、展示期间的损耗

样板房每天接纳的参观人数都比较多，用于展示的家具以及各种装修设计都会存在损耗的情况，有的样板房的展示周期长达1－2年，装修、装饰品、设备的损坏性的几率很大。所以注意查看这些地方，有足够心理准备。

4、质量难保证

虽然很多人都觉得开发商展示的样板房质量一定会选用很好的，但实际上买过样板房的朋友们才知道其中的问题，装修公司更了解其中的问题，对于一个专业的装修公司而言，做样板房容易亏损，所以只有一些小的或者跟开发商之间有某种联系的装饰公司会接手样板房的装修工作，样板房的质量大家就可想而知了。

以上就是本文所有的内容了，如果大家发现了户型、装修都非常令自己满意的样板房也是可以购买的。但是在此之前，应该先了解该样板房的质量如何，不然买到的房子只是好看而已，根本不实用。最后希望这篇文章能给大家带来帮助！

新房与样板间有出入咋办拿起法律武器索赔

现在很多新房大多都是期房，购买者都看不到实际的房屋，心里肯定也会有诸多疑问，所以现在很多开发商都要做一些样板房让购买者作为参考。那么大家对于样板房有多少了解呢?大家知道样板房有什么优点吗?购买样板房有什么风险呢?小编也带来一些样板房装修案例供大家参考，一起来看吧。

一、样板房装修案例-样板房优点

1、省去装修的麻烦

如果购房者在买房时直接购买装修好的样板房，还可以节约装修时间和免去装修的麻烦，比较省心省力。大多数样板房都是经过精心的设计，有些样板房甚至还是邀请名师设计的，因此，样板房的空间设计和利用都比较合理，装修效果也比较好。

2、质量比较好

样板房作为每个楼盘的重要展示部分，开发商会尽心设计、挖空心思给样板房做软装。它的装修材料和装饰物件也是经过精心挑选的，准备购买样板房的购房者可以选择大品牌的开发商的样板间，质量比较靠谱。

3、谈价空间大

一般来说，出售样板房的时间都是在每个楼盘尾盘清盘的阶段。这个时候购房者购买样板房的话，谈判的空间大、优惠力度也比较大。直接购买样板房会比自己装修要更省钱，再加上装修成本会算在总价内，可以进行，前期经济压力也会减少。

二、样板房装修案例-买样板房存在的风险?

1、样板间易显空间大

样板房的很多家具都是根据尺寸定制的，开发商经常会使用将家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。

2、没有预设管道线路

一般情况下，样板房不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。但是在实际装修入住的过程中，购房者不得不考虑这些问题。

开发商的设计往往会更多的考虑展示功能，使用起来不一定方便，甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。

3、配饰成本高

大多数的样板房都比较好看，因为除了设计风格比较统一之外，更多的一些装饰配件。但是这些装饰配件要一整套才好看，只取一部分效果会大打折扣。其中往往会有一些配饰价格是非常贵的，购房者单独购买不一定划算。

4、房屋总价高

如果是出售毛坯房的楼盘，那么购买样板房肯定是要算是装修费用的，总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话，购房者可以根据手头的预算来制定装修方案。

好了，关于样板房的优点以及样板房存在的风险小编就简单介绍到这里了，看了以上内容，大家对于样板房肯定也有了一些深入的了解。小编要提醒大家的是验收样板间比验收毛坯房困难，经济条件允许的话，购房者可以寻求专业验房师的帮助。

样板房装修多少钱买样板房应该注意什么

新房与样板间有出入，开发商却说很正常。作为购房者真的就只能也当正常处理么？

律师告诉你，不是的，你可以拿起法律武器，按约定索赔。

案例回顾：

新房到手后与样板间差太多

张女士是通州泰禾1号街区11号地的业主，日前精装新房交工，她却怎么也高兴不起来。据了解，这些房子均为商住两用房，虽户型不一样，但均为复式结构。

目前面对的最大问题就是安装空调，因为房间设计问题，所有空调机都只能放在客厅西南角凹进去的墙柱子里。因此已安完空调的业主家中，复式二层三个卧室的管线都沿着墙、窗户通到客厅西南角，长达40多米。不仅影响美观，以后维修起来也很麻烦。

除了空调外，部分房间内卧室的窗户是“死”的根本无法打开。还有很多户卫生间都没办法安装热水器，因为可以接热水器的墙并不是承重墙。部分衣帽间的门太小，身高超过一米五就必须弯腰才能进。而所有这一切，跟当时样板间介绍的完全不同。

▲部分衣帽间的门太小，身高超过一米五就必须弯腰才能进

对此，开发商的说法是，小区里一共有56种户型，样板房和实际房子有出入很正常。并表示，他已接到居民反映，对于卧室窗户的问题，他们会尽快安装能打开的窗户；对于安装空调的问题，他们的方案是出资将裸露在室内的管线和墙体喷成一个颜色。

律师说法：

有出入业主可按约定索赔

无论是根据《合同法》第一百六十八条的规定，还是根据《商品房销售管理办法》第三十一条的规定，开发商都应当交付与样板房一致的房屋，这是开发商的义务。

因为法律明文规定了“应当”两个字，也就意味着这是开发商必须遵守的规则，开发商如若违反，消费者可以依据合同的约定追究其违约责任，要求开发商按照约定赔偿。

如若合同中没有相关约定，则可以根据相关法律追究其责任或解除合同。或者根据《合同法》规定，要求开发商赔偿改造费用，或要求开发商改造到与样板房一样。

相关法律条文：

《商品房销售管理办法》

第三十一条规定：

“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”

《中华人民共和国合同法》

第九十四条规定：

“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”

第一百六十八条规定：

“凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。”

第一百零七条规定：

“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

提醒：

合同约定一定要考虑周到

从这个案例也不难看出，买房时签订的购房合同真的非常重要。虽然说《商品房销售管理办法》有规定开发商应当交付与样板房一致的房屋，但是实际操作的时候，开发商肯定也会种种借口来推托责任。

所以建议大家一定要将样板房里面的各项标准在合同里面明示出来，即使真的遇到这样的情况，也是一项重要的证据。

（以上回答发布于2016-07-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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买样板间房子的利弊

当人们买房时，他们肯定需要看样板房，有的人购置了样板房，在购买后开始装饰，以下带来了样板房装修多少钱，和买样板房需注意些什么的内容介绍。

　　一、样板房装修多少钱

样板房装修多少钱，一般来说，它是每平方800元，但你必须知道里面，开发者需要挣，抽水的一部分消失了，还有装饰公司要挣，装饰公司然后外包工头，工头需要挣，还有最后的审批，手续，税收又抽了一部分，所剩很少。

　　二、样板房装修多少钱之买样板房应该注意什么

1、质量难以保证，这是购买后很多业主："建议不要买样板房，样板房被设定为纸，诸多弊端"，"样板房是好看不中用，改变装很复杂。"

2、样板房很容易展示，许多样板房据称只有85平方米，但实际面积将达到90平方米以上。对于购买毛坯房的房屋的人来说，这是一个很大的关注，而样板房必须注意家具是专门为样板房设计的。许多房地产型号的衣柜厚度只有30厘米，衣柜的正常厚度一般不小于45厘米，而双人床为1.35米宽和1.9米长，而正常的双人床具有1.5米的宽度和2.1的长度米另外，样板房主要是用来作为参考的购房者购买住房，使空间通过技术处理更加合理，美观，但实用性往往被忽视。

3、漂亮的可照明，该模型可以看到各种不同部位的灯：射灯，吊灯，台灯，甚至点亮，也有很多颜色，其实，在样板房设计制作设计师照明也很有用，例如，一些门廊灯打开，看起来房子非常高。

4、预计管道和电器的位置将是宽敞的。之所以没有人宽敞的房间模型是不存在的原因，他们不会车型供水，供气，供热等管之间安装。和电器如空调，是所有的家具，并不需要取孔在墙上，但是当你装饰，你会发现，管子往往无情地在你的眼前。

在阅读了样板房装修多少钱的介绍后，人们应该已经知道价格受到很多因素的影响。

装修公司样板房免费吗样板房有哪些优缺点

一、买样板间房子的利：

1、精心装修

样板间是开发商在销售时用作展示只用，开发商会选择户型、位置好的房子。而且，为了吸引购房者，还会对房间进行精心装修，材料也都是名牌。

2、拎包入住

装修费时费力，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1-2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。

3、价格划算

只有在清盘阶段，开发商在会考虑卖样板间，所以价格上会有优惠，这对购房者来说更划算。

二、买样板间房子的弊：

1、施工质量难以保证

为了赶工期，开发商可能在装修施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好，这些问题都很隐蔽，一旦出现问题，购房者很可能要重新装修。

2、交付标准不一致

样板间里家具齐全，但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且，为了显示房间的宽敞，开发商会定制小尺寸的家具进行摆放，非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。

3、装修可能有破损

样板间展示周期长，家具、装修已经陈旧，也有破损的可能。

买样板间的注意事项有哪些?

1、考虑管线及家电位置

样板间之所以显得宽敞，还有一个很重要的原因是，一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，没有穿墙破洞，但是在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。所以，空间可能会缩小的心理准备你要有。

2、验房要更仔细

样板房不像新房，因样板房展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大，因此注意查看这些地方，而且还应该有足够的心理准备。

除此之外，验收样板房要十分的仔细，由于样板房的设计可能会比较独特，所以在经济条件允许的情况下，购房者可以请专业人员进行验房。一来他们有专业的验房经验、二来他们往往会配有齐全的工具，一般是能检查出购房者自己看不到的质量问题。

3、注意光情况

样板房中往往会安各有颜色的灯光，而且这些颜色的灯光往往会让房子显得很漂亮，很高，很宽敞。但实际的自然光如何，只有将灯关了之后才知道。

4、合同中应约定好相关事项

开发商应该对样板间的装修质量做出承诺，针对样板房内的软装、硬装产品、保修期应该签署一份补充协议，明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。最大限度的保护购房者自身的利益。

样板间有哪些优点？买样板间的风险多！

现在的新房大多数都是期房，很多楼盘都设有样板房，在买房选房时看不到实际的房屋，样板房就是为买房人看房而精心准备的房子，内部设计精美，好多都是精装修，最后样板房也会出售，下面就由我们给大家详细的介绍一下装修公司样板房免费吗?样板房有哪些优缺点?

一、装修公司样板房免费吗

1、样板间易显空间大

2、没有预设管道线路

开发商的设计往往会更多的考虑展示功能，使用起来不一定方便，甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。

3、房屋本身有损耗

样板房的展示周期一般会比较长，来看的人也多。时间一长，装修、装饰的损毁在所难免。

4、配饰成本高

5、房屋总价高

二、样板房有哪些优缺点

1、省去装修的麻烦

2、质量比较好

3、谈价空间大

4、后期整改难度大

有过装修房屋经验的购房者都知道，装修过程中最重要的环节就是房屋的水电管道铺设等隐蔽工程。如果水电等隐蔽工程的质量不过关，那么后期出现漏水漏电再进行整改，存在很大的安全隐患，而且整改难度大、成本高，甚至可能需要将整套房屋的所有装修都推倒重来，损耗过大，样板房就可能存在这样的麻烦。

5、展示周期长，装修损耗大

大多数楼盘的销售都在一年至两年的时间，因此样板房从装修完毕到出售也需要经历一两年的时间，而作为“展厅”存在的这段时间里，有无数的购房者前来参观样板房，因此样板房的地板、墙壁或者是定制衣柜、橱柜等家具家电，都可能存在较大损耗，样板房的使用寿命可能大打折扣。

以上的文章就是本期小编给大家介绍的相关内容，到这里就结束，相信这些信息可以给大家带来帮助。

房地产开发成本明细科目有哪些

现在开发商出售的新房大多都是期房，期房的意思就是房子还未建好，自然不能参观。所以，购房者前期只能通过开发商设计好的样板间来了解房子的情况。样板间通常设计的非常豪华，很多人一看就有了买样板间的想法。那么，样板间有哪些优点呢？买样板间又有可能存在哪些风险呢？一起来看看本文。

一、什么是样板间？

首先，我们要先来了解下什么是样板间呢？其实，样板间是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。由于样板房属于商品房外观效果的展示性用房，所以对结构没有强制性要求，可视项目要求取临时建筑和其它用房方式来实施。

二、样板间有哪些优点？

1、样板间可以拎包入住

装修是个费时费力的工程，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1至2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。

2、样板间谈价空间大

一般情况下，只有到了尾盘清盘的阶段，开发商才会考虑将样板间出售。往往在这个时候，谈判的空间大，优惠力度也比较大。再加上，样板间的装修成本是算在总价里的，可以进行，前期经济压力也会减少。

三、买样板间可能存在哪些风险？

1、样板间易显空间大

有不少开发商为了房子更易售出，通常会通过缩小家具尺寸和将厨房做成开放式，等手段让样板房看起来空间更大，这样室内会看起来更宽，让购房者看起来也更舒心。但这就给购房者造成了困难，实际情况上，样板房可能只能放进一米的床，但在平时宣传时却说可以放入一个一点二米的床，这样购房者在以后摆设中就很难放入正常尺寸的家具了。

2、没有预设管道线路

一般情况下，样板房的装修更加精致，但一些生活中日常线路并不完善。一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。开发商在设计时往往只是展示这一功能，但不能真正用到实处。但是在实际装修入住的过程中，你不得不考虑这些问题。

3、房屋本身有损耗

通过上文的介绍我们了解到，样板房是向购买者展示的房子，经常会有许多人来参观，人来人往，时间一长，房子的许多地方难免会受到损伤。这时候房子的完整度就欠缺了，平时观看起来也十分不美观。

开发成本包括以下8点：

一、土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

1、土地使用者支付土地出让金的估算可参照前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；

2、也可依据所在城市人民颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

二、土地征收及拆迁安置补偿费。

土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

扩展资料：

房地产开发成本分类：