中央空调维修合同范本_中央空调维修项目明细表

1.2022年江苏省住宅物业委托服务合同范本

2.什么是正规的房屋租赁合同？

3.上哪找这类合同范本?

大金公司介绍

大金集团是世界上唯一集空调、冷媒、压缩机的研发、生产、销售为一体的跨国企业。作为领先世界的空调专业公司，大金拥有雄厚的产品开发和生产能力，针对中国市场的特性，不断推出具有超前性能的空调产品。

● 拥有近80年的空调生产历史

● 拥有500种之多的产品

● 在日本的空调市场占有率第一

● 变频多联系统中国占有率70%以上，世界占有率43%

上海大金空调有限公司是日本大金株式会社在中国建立的专业生产各类空调机的大型合资企业。上海大金借助日本大金积累近80年的专业空调技术力量和堪称世界一流水平的管理经验，不断在中国市场推出超前性的新型空调产品，以"永远满足顾客的需求"为目标，通过全体员工不懈的努力，能与中国人民共享科技进步之成果，与中国的现代化共同前进。

大金家用中央空调技术特点

1969年，大金在日本率先开发出第一台一拖多的家用多联空调。30多年来不断的研发，提高了大金家用中央空调系统的可靠性、产品的多样性和性能的先进性。同时通过在全球范围的推广，已建立了完善的设计、销售、安装、服务的专业化体系，成为目前世界上最先进、可靠和完善的家用中央空调。

具备以下突出优点：

1、内机多样性——室内机有几十种不同型号及款式供业主灵活选用，可充分满足各种不同用途的房间在建筑、吊顶和室内装潢的需求。

2、智慧节能性——用大金自行研发的直流变速压缩机可根据室内的不同需求，满载或部分负荷运转时均能保持高的COP值，省电又节能。

3、控制先进性——液晶显示遥控器可实现每台室内机单独开停控制、调节温度和风速风向，还具有故障自动诊断与显示功能，便于日常维护。

4、理想舒适性——大金家用中央空调拥有业内领先的静音技术和稳定的温度控制技术，室内温度控制精度在±0.5℃以内，给您带来舒适宁静的生活空间。

5、环保安全性——大金家用中央空调使用具有环保功能的R410A新冷媒，没有漏水的隐患，防腐蚀的室外机更加可靠耐用。

6、安装可靠性——室外机与室内机之间的冷媒连接管用专用小口径冷媒铜管和专用REFNET接头，安装过程简单迅速，没有后顾之忧。

什么是PROSHOP？

由于家用中央空调在系统上不同于一般的分体式家用空调，用户必须在实行装修前根据房型、面积及使用要求等选配合适的机型，并且系统的安装须在装修过程中进行，所以在设计和安装方面有很高的要求。

而在国内，由于消费者对家用中央空调的认识不足，造成了许多购买时的不安、安装后的不满。为此，大金为了让更多想选用家用中央空调的用户能得到更专业、放心的服务，在国内导入了PROSHOP的销售概念。

PROSHOP是能为消费者全方位提供设计、销售、安装、服务的大金家用中央空调专业店。所有PROSHOP店必须通过大金的审核、培训和考核，才能获得认定，并在大金的指导下展开各项业务。

PROSHOP能为您提供那些专业的服务？

专业销售 通过介绍家用中央空调知识，安装实例和专业人员的技术说明，帮助用户更确切的了解家用中央空调，并且，为装潢公司提供家用中央空调的各项咨询服务。提供规范的系统报价。使用PROSHOP专用的合同范本，切实维护消费者利益。

专业设计 由专业空调设计师根据用户的实际房型条件，结合家用中央空天的特性，配合室内装潢，通过经验值和使用热力负荷计算软件等提供多样化提案。免费陪同勘察现场，了解内装设计，配合装潢设计师，为每个用户度身定制最终空调选配方案。

专业安装 由通过大金公司培训和考核，并获得结业证书的安装人员，严格按照大金的安装规范施工，并实施试运行检查。同时对安装全过程进行记录，试运转后向用户交付《隐蔽工程完工报告书》以确保安装质量。

专业服务 由于PROSHOP提供从设计、销售到安装的一整套服务，保留有全部的数据，因此对每位用户的情况非常了解，并具有高度的责任感。当用户在使用过程中有疑问或遇到故障，PROSHOP能在第一时间提供准确专业的售后服务。拨打大金空调免费服

苏州大度楼宇设备有限公司

苏州大度楼宇设备有限公司是苏州最有实力的商用(家用)中央空调专业销售服务商，是上海大金空调公司在苏州地区最新认定的大金家用空调专业直营店（即PROSHOP店），能提供商用(家用)中央空调系统从咨询、设计、销售、施工、维护、售后等全方面的解决方案。

我公司：

◇ 人员素质高，都经过上海大金公司的专业培训

◇ 设计专业化，由经验丰富的暖通工程师负责设计系统方案

◇ 工程质量高，由属于大金公司的施工队伍负责施工安装

◇ 诚信口碑佳, ，医疗、金融系统，各类商用办公楼、酒店及所有高档小区都有公司用户

◇ 施工材料好，全用行业内知名品牌材料

苏州大度楼宇设备有限公司作为一家专业的空调销售、服务公司，拥有完整的组织体系和规章制度，确保各项服务的完美实施，并不断引进人才、加强员工专业培训，增强核心竞争力，以保持公司持续、健康的向前发展。

正是因为苏州大度楼宇设备有限公司具备高效、科学的管理制度、完备先进的专业技术、用户至上的服务理念、严格要求的施工督导、健全周到的质量保证体系、高度的信誉保障、周密的人员培训、以及从事中央空调行业的丰富经验等出类拔萃的品质，所以在同行业中脱颖而出，受到大金中央空调生产厂家的青睐。

无论最终是否用我公司的专业服务，客户都可以得到我公司免费的咨询和方案设计，我公司将提供一对一的服务，在为您提供服务的过程中，每一个环节由同一个销售人员负责协调安排，客户可充分享受到由各专业人员提供的全面服务，真正做到客户满意度的最大化。

苏州大度楼宇设备有限公司真诚地希望您到大金PROSHOP店来参观中央空调展示，当您在咨询和选购大金中央空调的过程中，您一定会对大金产品多一分了解、对苏州大度楼宇设备有限公司多一份信任，选择大度公司，就等于选择了完美品质的大金中央空调和优质的售后服务。

空调系统安装说明

一、 整个系统用专业设计，空调冷媒管用铜管材料，氧焊连接方式，与室内机连接用扩口连接；冷凝水管用PVC管，就近排放至室内下水或室外，要求坡度≥8‰。

二、 空调送风口为榉木双层百叶，回风口为榉木金带滤网单层百叶，送风口与室内机连接处用涂塑布软接，风口的安装要求水平。

三、 整个系统管道安装完毕后须进行24小时保压试验，合格后方可进行保温；冷凝水管须坡度适宜，管内无积水，排放通畅。

四、 空调管道用橡塑保温，冷凝水管道保温用橡塑；管道支吊架宜用用镙纹钢，注意要设置在保温层外部；

五、 室外主机的安装基础必须找平，地脚处设橡胶减震；室内机安装注意与装潢吊顶的完美协调。

六、 整个系统调试宜在装修结束同期进行，首先须做好室内及吊顶内的卫生清洁，然后方可空调送电；先开室外主机，再逐步打开室内机，并根据空调实际使用情况和同时使用系数等因素进行负荷匹配，并逐个做好送风口风速、送回风温度、房间工况、均值噪声指标等数据的记录工作。

大金家用中央空调售后服务承诺说明

要 求 承 诺 内 容

售后服务机构和力量 ◇ 苏州市大度楼宇设备有限公司售后服务部

◇ 大金空调南京售后服务中心

◇ 大金空调南京事务所

◇ 上海大金空调有限公司

解决问题时间方法 ◇ 实行24小时全天候服务。

◇ 在接到报修通知后2小时内响应，并赶到现场。

◇ 一般故障在4小时内排除，重大故障在24小时内排除。

质保内容 ◇ 在质保期内，凡属设备本身质量问题或安装问题引起的故障，一律负责免费维修（含人工与零部件等费用）。

◇ 在质保期内，因业主使用不当引起的故障，负责免费维修，仅酌情收取成本费。

◇ 质保期结束后出现故障，我司继续负责终身维护，仅按照工厂成本价适当收取费用。

质保期限 ◇ 设备开机调试合格后36个月。

质量赔偿承诺 ◇ 因质量问题引起的损失，将按国家相关规定进行赔偿。

设备维护保养 ◇每年春、秋两季的过滤网清洗，空调系统压力检测，空调系统工作状况检查等，确保空调正常的制冷（热）运转使用。

作为上海大金空调公司在苏州地区最新正式认定的大金家用空调特许经销商，苏州市大度楼宇设备公司拥有多名专职售后服务人员，承担应急报修服务及日常维护服务。

在售后服务上，我方郑重承诺，实行24小时全天候服务。质量保证期为安装调试合格后36个月，在保修期内，免费提供检查检验服务，凡属设备本身质量问题或安装问题引起的故障，一律由我司免费维修及更换零部件。

我司还负责向用户讲授大金家用中央空调系统操作方法及简单的保养知识。

2022年江苏省住宅物业委托服务合同范本

2010物业管理合同范本　　?本合同双方当事人　　?委托方(以下简称甲方)：_____________________业主管理委员会/房地产开发公司　　?受委托方(以下简称乙方)：_____________________物业管理公司　　?根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管l理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_____________________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。　　?第一条?物业基本情况　　?座落位置:_________市_______区_________路(街道)_________号;　　?占地面积:_________平方米;　　?建筑面积:_________平方米;其中住宅_________平方米;　　?物业类型:_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、共他/低层、高层、超高层或混合)。　　?第二条?委托管理事项　　?1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、……)的维修、养护和管理。　　?2、房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。　　?3、物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施i?路、室外上下水管道、化粪池、阳、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车畅?……)的维修、养护和管理。　　?4、本物业规划红线内的属配套服务设施(网球畅?游泳池、商业网点、……)的维修、养护和管理。　　?5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清'防卫生、垃圾的收集、清运;　　?6、交通、车辆行驶及停泊。　　?7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安严作(但不含人身、财产保险保管责任)。　　?8、社区文化活动。　　?9、物业及物业管理档案、资料。　　?10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项;　　?11、____________________________________　　?12、____________________________________　　?13、____________________________________$page$　　?第三条?合同期限　　?本合同期限为_____年。自______年______月______日起至______年______月______日止。　　?第四条?甲方的权利和义务　　?1、与物业管理公司议定年度管理年度费用概预算、决算报告;　　?2、对乙方的管理实施查，每年全面进行一次考核评定;如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市物业管理主管如门认定，有权终止合同;　　?3、委托乙方对违;物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违章行为要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人取停水、停电、……等催缴催改措施。　　?4、甲方在合民生效之日起______日内按规定向乙方提供经营性商业用房______平方米，由乙方按每月每平方米______元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。　　?5、甲方在合同生效之日起______日内按规定向乙方提供管理用房______平方米(其中办公用房______平方米，员工宿舍______平方米，其它用房______平方米，由乙方按下列第______项使用;)　　?①无偿使用。　　?②按每月每平方米建筑面积____________元的标准租用。　　?6、甲方在合同生效之日起______日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案资料(工程建设竣工资料、住用户资料、……)，并在乙方管理期满时予以收回;　　?7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;　　?8、负责丰理非乙方原因而产生的各种纠纷;　　?9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;　　?10、法规政策规定由甲方承担的其他责任。　　?11、________________________________　　?12、________________________________　　?第五条?乙方的权利和义务　　?1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业自各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。　　?2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的业务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。　　?3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护和协修方案，经双方议定后由乙方组织实施。　　?4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反k主垛约和物业管理法规政策的行为进行处理;　　?5、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不将重要专项业务承包给个人;　　?6、接受物业管理主管部门及有关部门的监督、指导中接受甲方和业主的监督;　　?7、至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支帐目;　　?8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，自需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;　　?9、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;　　?10、开展有效的社区文化活动和便民服务工作;　　?11、本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。　　?12、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有专门合同规定除外)。　　?第六条?管理目标　　?乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项.标准”(各项维修、养护和管理工作的标准和考核标准)，与咱.方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后______年内达到______的管理标准;______年内达到______管理标准，并获得主管部门颁发的证书。　　?第七条?管理服务费用　　?1、本物业的管理服务费按下列第______项执行:　　?①按规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积______元。　　?②按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积______元。　　?③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积______元;支付期限______;方式:______;　　?④__________________________________________。　　?2、管理服务费标准的调整按下列第______项执行:　　?①按规定的标准调整;　　?②按每年____%的幅度上调;　　?③按每年____%的幅度下调;　　?④按每年当地公布的物业涨跌幅度调整;　　?⑤按双方议定的标准调整;　　?⑥__________________________________________。$page$　　?3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备医的维修养护，及其它特约服务，取成本核算方式，按实际发生费用计收才旦甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。　　?4、房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、医养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金E的收取执行市物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。　　?5、本物业的公用设施专用基金共计______元，由甲方负责在______时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的E二公用配套设施的更新改造及重大维护费用。　　?6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用______元，按下列第______项执行:　　?①由甲方在本合同生效之日起______日内向乙方支付;　　?②由乙方承担;　　?③在__________________费用中支付;　　?④____________________________________。　　?7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第______项执行:　　?①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方I米建筑面积每月______元;　　?②由甲方承担上述管理成本费用的______%;　　?③____________________________________。　　?第八条?奖惩措施　　?1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励:　　?①____________________________________　　?②____________________________________　　?2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：　　?①____________________________________　　?②____________________________________　　?3、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定取消技标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招技标而直接续订合同。　　?第九条?违约责任　　?l、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直销造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。　　?2、如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。　　?3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因，以有关部门的鉴定结论为准)　　?4、甲、乙双方如有取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。　　?5、____________________________________　　?6、____________________________________　　?第十条?其它事项　　?1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。　　?2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。　　?3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同元法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。　　?4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。　　?5、本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。　　?本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。　　?6、本合同正本连同附件共______页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。　　?7、本合同自签订之日起生效。　　?8、__________________　　?9、____________________________________　　?甲方签章:?乙方签章:　　?法人代表:____________法人代表:____________　　?一九九?年?月?号　　?附件：1、《……物业情况一览表》　　?2、《……物业年收支测算表》　　?3、《……物业管理分项标准与人员编制表》　　?4、《……物业房屋本体维修基金收取及使用办法》

什么是正规的房屋租赁合同？

委托方(以下简称甲方)： __________________

受委托方(以下简称乙方)： __________________

根据《中华人民共和国民法典》入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《江苏省住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条 物业基本情况

座落位置：___ 市 ___区 路(街道)___ 号;占地面积：___ 平方米;建筑面积：___ 平方米;其中住宅___ 平方米;物业类型：___ (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。

第二条 委托管理事项

1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。

2、房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。

3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。

4、本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、)的维修、养护和管理。

5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

6、交通、车辆行驶及停泊。

7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。

8、社区文化活动。

9、物业及物业管理档案、资料;

10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。

第三条 合同期限

本合同期限为 ___年。自___ 年 ___月___ 日起至___ 年___ 月___日止。

第四条 甲方的权利和义务

1、与物业管理公司议定年度管理、年度费用概预算、决算报告;

2、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市物业管理主管部门认定，有权终止合同;

3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人取停水、停电。等催缴催改措施;

4、甲方在合同生效之日起 ___日内按规定向乙方提供经营性商业用房___ 平方米，由乙方按每月每平方米___ 元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。

5、甲方在合同生效之日起___ 日内按规定向乙方提供管理用房___ 平方米(其中办公用房 ___平方米，员工宿舍___ 平方米，其它用房___ 平方米)，由乙方按下列第 ___ 项使用：

①无偿使用。

②按每月每平方米建筑面积___元的标准租用。

6、甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料)，并在乙方管理期满时予以收回;

7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

8、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;

9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

10、法规政策规定由甲方承担的其他责任。

第五条乙方的权利和义务

1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。

2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;

5、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;

6、接受物业管理主管部门及有关部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督;

7、至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。

8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

9、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;

10、开展有效的社区文化活动和便民服务工作;

11、本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。

12、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有，专门合同规定除外)。

第六条 管理目标

乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准，并获得主管部门颁发的证书。

第七条 管理服务费用

1、本物业的管理服务费按下列第___ 项执行：

①按规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积___ 元

②按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积___ 元;

③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积___ 元;支付期限：___ ;方式：___ ;

2、管理服务费标准的调整按下列第___ 项执行：

①按规定的标准调整;

②按每年___ %的幅度上调;

③按每年___ %的幅度下调;

④按每年当地公布的物价涨跌幅度调整;

⑤按双方议定的标准调整。

3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，取成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。

4、房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙

上哪找这类合同范本?

正规的房屋租赁合同范本当中应该是包括所要出租房屋的一些基本状况，房屋租赁的期限，租金，水电费的交纳、违约责任、还有房屋日常的维修责任等。

根据《中华人民共和国合同法》

第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三条：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

不一定要有中介才能签订房屋租赁合同，在房屋交易中心就有文本合同或者自己在网上找房屋租赁的格式合同都可以用。

扩展资料：

个人房屋租赁协议范本：

出租方(甲方)：_____，男/女，号码___________________________

承租方(乙方)：_____，男/女，号码___________________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条：房屋基本情况

甲方将自有的坐落在______市______街道______小区______栋______号的房屋出租给乙方使用。

第二条：租赁期限

租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

第三条：租金

本房屋月租金为人民币______元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

第四条：交付房租期限

乙方应于本合同生效之日起___日内，将该房屋交付给甲方。

第五条：房屋租赁期间相关费用说明

乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

第六条：房屋维护养护责任

租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。

第七条：租赁期满

租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前___个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。

第八条：提前终止合同

在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

第九条：违约责任

在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。

本合同页数，一式2份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方：

年 月 日

乙方：

年 月 日

百度百科——中华人民共和国合同法

以下是一份办公场地租用协议，和你说的这类合同是类似的，大体写法相同。你看看吧，希望对你有帮助！谢谢~~ 办公场地租用协议 甲方：________________ 乙方： _______________ 根据有关法律、法规，在平等自愿、互惠互利、协商一致的基础上，甲、乙双方订立如下合作协议： 第一条 甲、乙双方愿以各自的优势，共同致力于高新科技成果转化、企业孵化、产业项目研究、开发和人才培养。 甲方有义务向乙方提供良好的园区环境、工作、办公条件及周到的公共设施与服务；在同等条件下，乙方可优先取得与甲方进行项目合作的权利。 乙方有义务遵守园区的各项管理规定，维护________________的整体声誉，促进技术创新工作良性循环的形成。 第二条 甲方将位于________________建筑面积共_________平方米（含分摊面积，下同）的场地提供给乙方使用（附图纸一份）。场地使用期限为_________年，自_______年_______月_______日起正式启用并全额交费，至_______年_______月_______日止。（若提前入驻，计费时间从实际进驻日开始计算）当场地原为毛坯房时，乙方自行负责自用面积内的装修及风机盘管的购置、安装。为了保证整个大楼消防设施和中央空调风机盘管的安装质量，本大楼的消防设施和中央空调风机盘管由指定的公司安装。 第三条 乙方可将上述场地作办公等用途，未经甲方书面同意，不得改变用途，亦不得转让场地使用权。乙方保证在上述场地使用过程中的行为符合法律、法规要求，符合国家环境保护、消防安全、劳动卫生等标准。 第四条 为做好大楼本体的维护管理，更好地为入园单位提供优良的办公、经营、研发、实验、教育培训等的工作环境，乙方按上述场地的建筑面积每平方米每月人民币_______元的标准向甲方交纳场地使用费合计人民币_______元（其中场地租金_______元、管理费_______元）并且应于每月_______日前按月交付到甲方指定帐户。每两个年度甲方有权根据物价情况调整场地使用费一次，每次调整幅度不得超过_______%。 第五条 科技园主楼用中央空调供冷，乙方原则上不允许私自装设空调。中央空调每周开机__天，每日开机时间为__。如乙方因特殊需要要求加装独立的空调机或备用发电机，须向甲方提出书面申请，报批获准，且不得有碍大楼外观的整体观瞻。科技园副楼空调由企业自行解决，但需甲方审批。 第六条 中央空调费、水电费和通讯费的计算及付款方式： 1．中央空调费用两种收费方式，企业可根据自身情况选定其中一种。 A．中央空调费取冷量计费及公共损耗外加折旧费__元/月平方米，公共损耗按合同面积分摊。冷量计__元/个由企业支付。 B．中央空调费用固定的分摊方式：__元/月平方米。不再分摊其他费用。 2．水费、电费按实际计费，分摊部分按合同面积分摊。 3．通讯费：市内电话、长途电话、上因特网等三项业务的登记办理、开通、服务和交费等，均由设于园内的“电信营运商服务处”统一一个窗口办理，并附设办理移动电话及其他电信业务。 上述水电费均由物业管理部门代收代缴。均摊的公共水电费由物业管理部门按月公布，接受甲乙双方的共同监督。 第七条 场地使用费和水电费等费用每月结算一次，按月收取，在规定时间内结清，如不按期交纳费用，每超过一日，按欠交金额的千分之__收取滞纳金。 第八条 甲方交付使用场地时，向乙方收取一个月的场地使用费作为保证金，合计人民币__元。保证金在乙方离场后的下一个水电费结算日可以结清水电费时一并结算，结算时只退本金，不计利息。 第九条 乙方需要进行二次装修时，需要和甲方签定二次装修协议。具体见双方签定的二次装修协议。 第十条 乙方在场地正常使用过程中，其原有的消防设施出现安全隐患或不能正常使用的情况时，应及时通知甲方和物业管理单位，甲方和物业管理单位应在接到通知后应取应急措施，并在__日内组织维修，费用由甲方承担。因乙方使用不当造成设施出现损坏或发生故障的，乙方应承担维修费用并赔偿甲方的损失。乙方二次装修时增加的消防设施由乙方自行维护。 甲方有权在先知会乙方后进入乙方场地检修和保养大楼的固定装置和设施。 第十一条?因下列情形之一，甲方有权单方解除本协议，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿。 （1）乙方拖欠各项费用达?__个月?或以上； （2）乙方所欠各项费用总额达 __万元或以上； （3）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变用途的； （4）乙方违反本协议第十条规定，致使场地或设备严重损坏的； （5）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方自行进行装修的； （6）未经甲方书面同意，乙方将场地转让给第三方的。 甲方根据上述情形可单方解除协议，书面通知乙方迁离，收回使用场地，并有权要求乙方付清所有欠费及违约金。 第十二条 因下列情形之一，乙方有权单方解除本协议，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿： 甲方延迟交付使用场地达 两个月或以上； 甲方违反本协议第十条规定，使乙方无法安全使用场地的； 甲方违反本协议第十一条规定，致使乙方无法继续使用的； 未经乙方同意及有关部门批准，甲方对乙方使用的场地进行改建、扩建或装修，影响乙方使用的。 乙方因上述情形可单方面解除协议，书面通知甲方，并有权要求甲方支付赔偿金，以及退还乙方所付保证金等结余款项。 第十三条 如协议期内乙方与甲方另有签订孵化协议，则在本协议有效期满之日前__个月内，经甲方专家组评估，不符合继续留园孵化条件的，甲方应向乙方发出不再续签协议的通知，乙方应于有效期届满之日前迁离本大楼。逾期不迁造成甲方损失的，乙方应予赔偿。 第十四条 甲、乙双方因其它原因需提前解除本协议的，应提前一个月提出，双方商定后签订书面解除协议，由此造成的损失，应由提出解除协议的一方负赔偿责任。 第十五条 本协议生效之日起_______日内，乙方向甲方支付预定场地使用定金共______万元，此定金在乙方进场时可冲入驻时的场地使用保证金、多退少补。若甲方违约，不能按期向乙方提供场地，则双倍返还定金，若乙方违约，在规定日期内不开始进场装修，则定金作违约金处理，不予返还。 第十六条 本协议执行期间，如遇不可抗力致使协议无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。本协议在履行中双方如发生争议，应协商解决或报请相关主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。 第十七条 本协议未尽事宜，双方可另签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。 第十八条 本协议共四页，一式四份，甲、乙双方各持两份，具有同等法律效力。本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。 甲方：___________________ 法定或授权代表：_________ 银行帐号： ______________ 电话： __________________ _______年______月______日 乙方：___________________ 法定或授权代表：_________ 银行帐号： ______________ 电话： __________________ _______年______月______日

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