办公楼空调维修管理制度范本_办公楼空调维修

1.办公楼自己安装空调违法吗

2.三菱中央空调故障

3.写字楼中央空调关机方法

中达咨询通过对深圳市某办公楼的空调系统运行状况的调查测试及模拟，对该工程节能改造及运行方法进行了分析。总结了整个办公楼空调系统节能改造方案及经济性，为今后工程改造提供了依据。

一、 引言 在能源总消耗中，建筑能耗占有着很大比例，其中照明和空调，特别是空调，占据了建筑能耗的绝大部分，所以，进行空调节能潜力的分析具有非常重要的意义。我们可以根据分析结果，通过对空调系统设计或对已有的空调系统进行改造，达到降低能耗的目的。对于供冷期较长的地区，空调能耗高，因此节能工作尤为重要，并具有代表意义。本文以深圳市某办公楼为对象进行研究和讨论，该办公楼由地下两层及地上二十层组成，总建筑面积39200平方米，空调面积30000平方米。空调用制冷系统选用3台制冷量为1336KW的离心式冷水机组，但实际只运行2台即可满足要求。冷冻水与冷却水系统均为定流量运行。该办公楼的室内设计参数是：干球温度为24℃-26℃，相对湿度为50%-60%。通过实测调查得知，该办公楼空调系统全年供冷，运行时数为2530小时，当冬季室外空气温度降低而不需供冷时，停开冷水机组。 二、 空调负荷 对建筑物进行能耗分析和运行模拟，都要以空调负荷计算为基础。空调系统的设计与运行能耗都与空调动态负荷有关，本文使用美国能源部大型能耗分析软件DOE-2对该办公楼的空调动态负荷进行模拟，结果见图1。模拟得到的逐时峰值负荷为2415KW，图中所示为月平均负荷，其峰值为1600KW。由计算结果可知，该办公楼全年均需要供冷。

图1 办公楼动态负荷 获得空调动态负荷后，为使用负荷频率法对冷水机组的能耗进行分析，现按文献[1]提出的一种用于制冷设备运行分析及容量选择的全年空调负荷统计方法，将空调动态负荷转换成负荷率与时间频数之间的关系，该办公楼空调系统全年运行时数平均为2530小时，平均的空调冷负荷时间频数如表1所示。

空调冷负荷时间频数 表1

负荷率（%） 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 时间频数（%） 27.9 8.7 8.2 11.6 9.9 10.2 11.6 6.4 4.2 1.3

三、 冷水机组的节能分析 在一年之中，由于空调系统在部分负荷下运行的时间较多，因此，全年耗能量与制冷机部分负荷下的工作特性有关。离心式冷水机组部分负荷性能见表2[2]。由2可以看出，与负荷率为100%的情况相比，部分负荷下的运行效率有增有减。

离心式冷水机组部分负荷性能参数 表2

机组负荷率（%）

100

90

80

70

60

50

40

30

20

10

机组功率百分数（%）

100

87.0

76.0

65.0

56.0

48.0

40.0

33.0

25.0

21.0

根据表2，用线性回归的方法得出典型的离心式冷水机特性曲线方程，从而用负荷频率法计算出不同制冷量时，输出功率的变化。 该制冷系统的实际运行方案是：先开启一台冷水机组，使其冷量由小至大调节满足实际负荷变化，直至出力不够时，再开启另一台。并且第一台冷水机组始终保持满负荷，而第二台随负荷变化进行调节。本文又根据模拟优化计算得到了冷水机组的最优运行方案（即全年机组运行的平均输出功率最小）。由于离心式制冷机在设计负荷的10～15%以下时出现喘振，本文模拟冷水机组实际运行时，让冷机最低调节范围不得低于15%，否则停机。两种运行方案的计算结果见表3。

冷水机组运行耗功率 表3

负荷率（%）

10203040

50

60708090

100

年平 均值

时间频数（%）

27.98.78.211.6

9.9

10.211.66.44.2

1.3

实 际 运 行 方 案

运行台数

1

1

1

1

1

2

2

2

2

2

-

制冷量 （%）

1台18.136.254.272.3

90.4

93.4100100100

100

2台0000

0

15.026.544.662.7

80.8

平均功率 （kW）

19.248.8411.5221.64

23.77

32.0041.1425.0217.

6.29

207.43

最 优 运 行 方 案

运行台数

1111

1

2222

2

-

制冷量 （%）

1台18.136.254.272.3

90.4

54.263.372.381.3

90.4

2台0000

0

54.263.372.381.3

90.4

平均功率 （kW）

19.24

8.84

11.52

21.64

23.77

28.66

37.75

23.87

17.82

6.24

199.37

由表3中结果可知，最优运行方案是：先开启一台冷水机组，使其冷量由小至大调节满足实际负荷变化，直至出力不够时，再开启一台。当开启两台制冷机时，平均分配负荷，每台冷水机组的制冷量按上表由小至大满足负荷变化的要求。此时，总运行能耗为最小。

四、 水系统的节能分析 一些调查表明，空调水系统的工作普遍存在着大流量小温差的问题。夏季供冷水系统的供回水温差：较好的为3℃左右，差的只有1～1.5℃。而循环水量一般为设计水量的1.5倍数。高层建筑供冷系统一般规模较大，能耗很大，但节能潜力也很大，一个节能的制冷系统，不仅要求选择的设备性能和台数能与空调系统负荷的变化相适应，而且要求在运行中整个系统在各种负荷下能够保持能耗最小。 空调水系统在应用变频调速成装置进行变流量运行时，可以在不改变管路特性，而靠移动水泵工作点使之沿管路特性曲线移动，保持水泵在最高效率点运行，达到最大节能效果。对于闭式系统来说，当流量减少时，其实耗功率相应按三次方的比例降低。这对于目前空调水系统的设计水量与实际水量差别很大的情况来说，具有非常明显的节能意义。 由于本文的研究重点是能耗，也就是总结出实时的运行调节对空调系统能有多大的节能潜力，从而指导实际运行。本文模拟了两台并联水泵用变频装置，根据负荷变化进行流量调节时，不同流量下的最优调速比及相应的耗功率。调速水泵全年运行平均功率计算在模拟水泵运行能耗时，同样存在着各运行水泵间负荷的最优分配问题。我们的目的是在尽量满足流量和扬程前提下，达到耗能最小，即水泵总耗功率最小。本文在考虑流量变化满足部分负荷要求时，只对冷冻水泵变流量时二者的能耗进行计算，而冷却水侧的变流量分析将不做研究。计算运行能耗时，定最小临界水量（负荷）为总水量的50%，该工程每台机组冷冻水的循环流量为230m3/h，所以最小临界水量为115m3/h。模拟时校核水泵流量，如果低于该值，水泵的调速比就保持不变。本文对多种调速方案进行了计算。 该冷冻水系统的实际运行方案是：50%以下负荷时，一台泵运行；50%-100%负荷时， 开启两台泵。本文又根据多种调速方案模拟优化计算得到了冷水机组的最优运行方案(即冷冻水泵运行的平均输出功率最小)：当50%负荷以下时，开一台水泵；50%-100%负荷时， 开启两台水泵。并且水泵分阶段调速运行满足负荷率变化。两种运行方案的计算结果见表4。

冷冻水系统运行耗功率 表4

负荷率（%）

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

年平均值

时间频数（%）

27.9

8.7

8.2

11.6

9.9

10.2

11.6

6.4

4.2

1.3

实际运行方案

运行台数

1

1

1

1

1

2

2

2

2

2

-

速比 （%）

1台

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

2台

0

0

0

0

0

1

1

1

1

1

平均功率 （Kw)

12.58

3.90

3.70

5.21

4.46

9.21

10.42

5.76

3.74

1.17

60.15

最优运行方案

运行台数

1

1

1

1

1

2

2

2

2

2

-

速比 （%）

1台

0.35

0.35

0.35

0.47

0.59

0.35

0.41

0.47

0.53

0.59

2台

0

0

0

0

0

0.35

0.41

0.47

0.53

0.59

平均功率 （Kw)

0.55

0.17

0.16

0.54

0.91

0.41

0.73

0.60

0.56

0.24

4.87

经校核，两台水泵都变速运行时，每台机组的水量始终在最小临界水量以上。从以上2个方案中可以看出，在部分负荷时变频调速水泵与恒速泵比较，其节能效果非常显著。 五、 室内空气参数与建筑能耗 影响空调系统能耗因素很多，针对本文所研究的办公楼，根据现有实际条件及能力，本工程从设计标准选取的角度进行建筑能耗分析。 在空调设计中，首先要确定室内设计参数，这关系到舒适标准与卫生要求。合理的室内设计温度与湿度应该是在满足热舒适要求的前提下力求减少能耗。干球温度22～27℃，相对湿度30%～70%被普遍认为是舒适区，根据该办公楼的室内设计参数，通过组合（6个设计点）计算，可以得到相应的人对热环境的反应状况与耗电量，见表5。

不同室内参数下空调系统耗电量 表5

设计点

干球温度（℃）

相对湿度（%）

舒适度

耗电量（kWh）

1

24

50%

稍冰

864 700

2

25

50%

舒适

824 900

3

26

50%

舒适

784 600

4

24

60%

舒适

855 900

5

25

60%

舒适

815 900

6

26

60%

舒适

775 900

由表5可以看出，温度的升高和相对湿度的增加，都会使能耗有所降低。上述设计点基本都在舒适区范围内，但耗电量有所不同。可见，通过改变室内设计标准所具有的节能潜力是很大的。所以在满足舒适度要求的前提下，可选择提高室内温度和相对湿度来减少空调系统能耗。 六、 节能综合效果分析 针对该办公楼的实际情况，通过研究，本文提出了该办公楼空调系统的若干节能措施并进行了分析，如果仅考虑对前三项改造所带来的节能效果和经济效益，其综合效果见表6。 空调系统节能潜力分析一览表 表6

改造项目

增加投入（元）

耗电量（kWh）

节能率 （%）

节省运行费① （元/年）

回收年限

改前

改后

冷水机组的最优运行方案

-

524 798

504 406

3.9

20 392

冷冻水泵定水量改为变水量运行

变频器及设备 80 000

152 180

12 321

91.9

139 859

1年

总和

80 000

676 8

516 727

23.7

159 851

1年

①深圳市电价为1元/（kWh） 从表6中的数据可知，对现有的空调系统人工冷源进行以上的改造，做较少的投资，就可以获得可观的节能效果和节省大量的运行费用。由于有些节能措施对已经施工运行的系统难以操作，如果在设计阶段就能充分考虑系统的节能问题，则效果会更好。 七、 结语 通过对深圳市某办公楼的空调系统进行节能潜力分析可以看到，现有的空调系统具有很大的节能潜力。仅从制冷系统的优化运行和冷冻水系统角度去进行调整，其运行节能潜力已非常之大，节能率可达23.7%，如果能在系统设计时就充分考虑系统的节能问题，则可以得到更好的节能性和经济性。 参考文献 1 章雅锐，单寄平.从节能运行出发对制冷机容量匹配的初步探讨.暖通空调，1990，20（1）：14～17 2 曹琦，张华.计算部分负荷性能参数正确选择冷水机组.暖通空调,1996，26（6）：58～60

更多关于工程/服务/购类的标书代写制作，提升中标率，您可以点击底部客服免费咨询：s://bid.lcyff/#/?source=bdzd

办公楼自己安装空调违法吗

你好，办公大楼空调安装方案：

办公楼由于人员较多且停留时间长，再加上经常有商务谈判和参观活动，需要营造出简洁、大方及干练的氛围。传统空调由于较大的音躁、繁多的内外机和暴露的管线，往往让整个办公区域显得凌乱，嘈杂。中央空调的隐藏性风口和低噪音的特性可以显著地改善这种情况。

中央空调解决方案

办公楼中央空调由于面积较大，区域划分比较复杂，一般在选择机型的时候会选择风管机、多联机和水冷模块机组系统，也可以选择多种系统搭配使用。这种多样性的选择可以很好地适应不同结构、不同分区的办公楼。

办公楼中央空调解决方案对比：

（1）风管机组的特点：机组新风供给和冬季加湿较容易实现，初投资小，但室内机和风管占用一定的空间，对层高也有要求，且为一开全开式，各空调房间不能单独控制温度。

（2）多联机组的特点：运行费用小，占用空间小，室内噪声低，但安装要求高，需专业安装，若发生制冷剂渗漏，检漏较困难，且渗漏到相当浓度，会对人体造成危害。

（3）水冷模块机组的特点：各空调房间能够单独控制，运行费用低，不占用空间，各房间能单独控制，合适性较高，室内噪声低；但水系统较杂，初投资中等；热泵机组的噪音较大，对环境及相邻房间有一定影响

由于办公楼中央空调解决方案的设计比家用中央空调复杂很多，其中涉及到多种机型搭配的问题，布瑞兹在为办公楼设计中央空调解决方案时需要与业主详细沟通，密切配合，共同完成中央空调工程。

三菱中央空调故障

办公楼自己安装空调违法。个人不可以在办公室安装空调，不符合规定和政策，办公室安装空调并不是简简单单一个空调费用的问题，涉及到空调后期维护保养维修，最大的是电费问题，办公室安装空调必须有相关费用支出才能安装，个人提供了空调安装费用，其他费用没有解决。

写字楼中央空调关机方法

三菱中央空调是一种高端的制冷设备，常用于大型商业建筑、办公楼、酒店等场所。但是由于长期使用，或未得到及时维护，它也会出现故障。下面我们来看一下常见的三菱中央空调故障和解决办法。

1.系统不制冷或制冷效果差：可能原因包括空调滤芯堵塞、制冷剂不足、冷凝器或蒸发器受到污染、或者是压缩机出现故障。解决办法是清理滤芯，检查制冷剂储量，清理污染物，或者更换压缩机。

2.空调制冷系统液体过多：当空调制冷系统中液体过多时，可能会导致压缩机过热，或者导致系统过压。这会引起空调出现闪烁故障代码或停机保护。解决办法是排放多余液体，以保证系统稳定。

3.空调制热系统失效：当制热系统失效时，主要是由于空气过滤器和蒸发器出现污染、控制器和传感器失灵、或管道系统漏气。解决办法是清理污染物、更换控制器和传感器、或检测管道并修补漏气部位。

4.空调噪音过大：当空调噪音过大时，可能是由于振动或杂音，或者传动系统出现摩擦。解决办法是检查空调内部，并确认所有零部件都紧固好，或更换杂音部件，如压缩机或风扇。

总的来说，三菱中央空调的故障原因比较多，也比较复杂。因此在平时的维护和保养中，及时发现并排除存在的问题十分重要，以保证空调的正常运行和长寿使用。同时，定期的保养和维修也是防止空调出现故障的有效方法。

写字楼中央空调是现代办公大楼必备的重要设施，它可以为员工创造一个舒适、适宜的工作环境，提高工作效率和品质。而关机保养则是使用中央空调必不可少的环节，下面介绍写字楼中央空调关机方法。

首先，选择合适的关机时间。可以选择在下班前半小时左右关机，以确保员工在正常的温度环境下完成工作。这样也有助于保持写字楼内部的新鲜空气流通，避免空调管道堵塞等影响。

其次，逐步降低温度。如果中央空调一直以高温度运行，突然关闭可能会造成冷凝水过多，导致空调故障。因此，在关机前建议逐步减小温度，这样可以安全而稳定地关闭空调。

然后，关闭主机电源。写字楼中央空调一般由一个大型的空调主机负责冷却和制热，因此，在关闭空调之前一定要关闭主机电源。这样可以避免对主机造成不必要的负荷。

最后，清洁空调过滤器。在长时间使用中央空调后，空调过滤器可能污染堵塞，导致空气不流畅。因此，建议在关闭空调后清洁过滤器，以确保下次开机时空气质量更好。

总之，正确关机可以延长中央空调的使用寿命，保持办公环境的舒适性和安全性。以上就是写字楼中央空调关机方法的介绍，希望对大家有所帮助。